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房企注意力投向组织管理企业合伙人制受青睐

发布时间:2019-11-25 06:18:03 编辑:笔名

房企注意力投向组织管理 “企业合伙人制”受青睐

种种迹象显示,企业合伙人注定要成为大小房企在低迷的市场中寻求管理突破的一抹亮点。

继众多公司在产业化、标准化等 向成本要利润 的运营管理升级之后,又有企业将革新的目光投向组织创新,期待通过激励方式的改变来挖掘组织的潜在价值。

近期,广州老牌国有企业越秀地产(专题阅读)(相关干货)便将眼下流行于地产圈的 企业合伙人制(专题阅读) 提升到极高的战略高度,将其确立为2015年的工作重心。

事实上,早在越秀提出合伙人制以前,万科A、碧桂园、龙湖等企业已经在不同层面展开了企业合伙人的尝试,也还有更多房地产企业准备积极跟进。作为其中一名跟随者,越秀地产因其带有鲜明的国企身份而更受关注。

老国企闯关

2月27日,越秀地产在香港举行的2014年全年业绩发布会上,企业合伙人以及高管股权激励计划相关问题成为全场焦点。

原因其实很简单,一个老国企要进行组织方面的自我突破和改革,其阻力将远远大于其他所有制企业。

不过,越秀地产的合伙人计划的进展速度确实超过预期。今年2月5日,该集团便以6.3亿夺得佛山禅城佛平路地块项目,并且快速确立该项目作为集团合伙人制所涉及的首个项目。据悉,参与项目的全体管理层员工均有机会跟投项目持股,且所持的股权合共将不超过项目总权益的2%。

对于越秀地产而言,这仅仅只是一个开端。就在香港的发布会上,其董事长张招兴透露,未来越秀地产会考虑在集团、地区和项目三个层面推行合伙人制度, 上市公司层面会结合股权激励,项目公司是直接让管理团队跟投持股。

据介绍,未来越秀地产新获得的项目都有可能采取佛山模式,并且视项目体量以及具体情况,雇员持股总比例最高可达项目总投资额的10%。

相对于此前提出类似合伙人制的万科、碧桂园等企业,越秀地产的国企身份,使得它的合伙人制更受关注。

一位房地产行业人士评论,国企在股权上的任何动作,都面临资产流失甚至利益输送的拷问。

对于这一疑问,张招兴回应称,越秀地产虽然是国企,但也是香港上市的市场化企业,所以完全是按照市场化的手段和思考来推行各项制度。据称,越秀地产这一举动已经获得广州市国资委的支持。

而该集团副总经理朱晨也曾表示,越秀地产作为国有控股的房企,推进事业合伙人制度肯定比纯粹的民企多一些障碍和门槛,但他认为这些门槛并不是跨不过去的。 现在整个国家的大方向是鼓励机制体制的改革,鼓励多元化经营模式,事业合伙人制度跟大方向是吻合的。主管部门也清楚,这个事情做得好,能量是无穷的。关键是在跟主管部门沟通前,要先把每个环节想扎实,确保不会造成国有资产流失,不是利益输送,不是滥发工资。整个过程不违规不违法,也就不怕别人来审计和调查。

挖掘雇员价值

跟其他房地产企业一样,越秀地产采取合伙人制的最初目的,是希望从 人 身上下功夫,最大限度挖掘雇员潜能,实现公司目标与员工目标保持一致。

朱晨认为,行业一开始只是把事业合伙人制度理解为一个体制激励上的创新,并未充分意识到它的威力。 过去中国的房地产行业活得太好了,主要靠资金和关系,人的作用相对不那么重要。但是在未来,如何激发员工的潜能,对地产公司有举足轻重的影响。

据了解,目前采取合伙人制的各家企业,其具体操作方式各有不同。以碧桂园的 同心共享 计划为例,集团拿出每一个项目的10%~15%的权益给管理层,管理层必须拿钱跟投,中层员工则通过参股项目,成为项目的小股东以分享项目发展红利。

对于这一计划,碧桂园高管表示,该计划实施后,碧桂园的所有项目都将转变为合伙人制,此次变革的目的是希望让集团实现扁平化的管理,把管理中心下移到区域,实现区域的做大做强。

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