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成都城市综合体发展任重而道远城市综合体标

发布时间:2019-11-29 05:25:26 编辑:笔名

成都城市综合体发展任重而道远 城市综合体标签别乱用

继本报于8月推出《拜托!城市综合体的标签别乱用好不好》报道后,引起了业界及购房者对城市综合体的广泛讨论。对此,继续就城市综合体相关问题,采访了有关专家及项目开发商,并对各大城市综合体项目进行了实地考察。有不少专业人士表示,城市综合体建设任重道远,但相信在未来数年内,随着银泰中心、花样年(专题阅读) 美岸、大陆绿水青龙等城市综合体项目的建成,成都的城市综合体将会迎来新一轮的发展高峰。

观点

城市综合体不是想造就能造

有的项目仅仅是写字楼加裙楼也号称城市综合体;有的虽然业态较多,也仅仅是盲目模仿、简单抄袭,并不注重各业态功能的互为促进。与之形成鲜明对比的是,一部分注重功能互补,力促区域发展的城市综合体项目,如富力天汇MALL,万达广场等,则获得了良好的口碑与市场。

城市综合体究竟应如何打造才真正符合其产品定义,并符合城市发展需求?

世家机构副总经理彭致远表示,考察城市综合体,应重点考察其产品运营能力及区域推动能力。做为城市综合体,一方面要能满足城市所必备的功能需求;另一方面,还要求开发商既要有实力引进品牌商业,更要有强大的营销团队和足够的资金,以保证项目实现可持续发展和后续的品牌营销。 对开发商来说,城市综合体是把双刃剑,开发的好就能树立一个品牌;开发的不好也就毁了一个品牌。 彭致远说。

花样年成都公司营销部经理高立则认为,城市综合体的前期定位很重要。 开发商在开发城市综合体之前,一定要学会量体裁衣,想清楚做什么,怎样做,有什么样的结果等问题。 高立告诉, 例如我们的花样年美年广场,一期以写字楼和住宅为主,二期有五星级酒店、8万平方米商场和超市、艺术馆、街区式购物街等各类配套。这样的项目定位及产品打造,都是基于我们前期的详细调查与分析,因此才能打造出适销对路的产品。

有相关专家向表示,成都城市综合体开发目前还存在一定盲目性,产品定位盲目、业态规划盲目、后续运营盲目,三大盲目是一些 山寨 城市综合体项目所存在的普遍现象。而要打造出真正意义上的城市综合体,并推动城市区域经济发展,就必须下力突破这三大盲目。

现状

城市综合体发展任重道远

从城市综合体的典范之作 拉德芳斯不难看出,大型的、功能完善的城市综合体项目将是城市发展中不可或缺的重要组成部分,其不仅能形成人群聚集效应,更能在促进城市区域经济发展中发挥重要作用。城市综合体所带商务部分如写字楼等,能聚集商务人群;商业部分如影院等娱乐设施则能吸引人群前来消费。而这些商气、人气的聚集对区域发展都将产生切实影响。

例如,位于大源组团世豪广场内的伊藤洋华堂,不仅让世豪广场自身的住宅项目备受追捧,其更成为周边房地产项目的销售卖点,并不断提升着大源组团的整体居住价值。

另外,大陆集团将在青龙场片区打造的占地一百平方米的大型城市综合体项目 大陆绿水青龙,将引进国际一线商业品牌、五星级酒店等,力争通过该项目来提升城北居住价值;而曾开发了华尔兹广场这一早期城市综合体雏型的新希望地产也将在近期推出大型城市综合体项目。

城市的发展已经表明,城市功能的完善、城市经济的发展,离不开城市综合体作为其发展引擎。但就目前成都市场而言,城市综合体的发展还任重道远。但我相信,在未来将有更多的城市综合体项目为城市发展贡献力量,城市综合体的繁荣值得期待。 有业内人士说。

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